İnşaattan İşletmeye: BIM ve Tesis Yönetimi
Bir binanın yaşam döngüsü maliyetinin (Life Cycle Cost) yaklaşık %20'si tasarım ve inşaat, %80'i ise işletme ve bakım (O&M) süreçlerinde harcanır. Buna rağmen, BIM genellikle sadece inşaat sürecine odaklanan bir araç olarak görülür. Oysa ki As-Built BIM Modeli, tesis yöneticileri için altın değerinde bir veri bankasıdır.
Dijital İkiz (Digital Twin) ile İşletme
Mevcut bir yapının lazer tarama ile elde edilen "Dijital İkizi", tesis yönetim sistemlerine (CAFM / CMMS) entegre edildiğinde şu avantajları sağlar:
1. Varlık Yönetimi ve Konumlandırma
Klasik yöntemlerde, bir arıza olduğunda bakım personeli elinde 2D kağıtlarla arızalı vanayı veya sigortayı bulmaya çalışır. BIM entegre sistemlerde ise, personel tabletinden arızalı ekipmanın:
2. Enerji Analizi ve Simülasyon
As-built model, binanın gerçek geometrisini ve malzeme özelliklerini içerir. Bu veri, enerji simülasyon yazılımlarına aktarılarak binanın ısıtma/soğutma performansını optimize etmek için senaryolar üretilebilir.
3. Renovasyon Planlaması
İşletme sırasında yapılacak tadilatlarda (örn. ofis alanının laboratuvara dönüşmesi), tavan arası veya duvar arkasındaki tesisatlar BIM modelinde görülebildiği için kırım/döküm maliyetleri ve riskleri minimize edilir.
COBie Veri Standardı
BIM ile Tesis Yönetimi arasındaki köprü COBie (Construction Operations Building Information Exchange) standardıdır. Eos Proje olarak, ürettiğimiz BIM modellerine COBie parametrelerini (Ekipman seri no, montaj tarihi, yedek parça kodu vb.) işleyerek, modeli "akıllı" bir veritabanına dönüştürüyoruz.
Sonuç
BIM yatırımı, inşaat bittiğinde sona ermez; aksine işletme sürecinde maliyet tasarrufu sağlayarak kendini amorti etmeye devam eder. Tesisinizin dijital anahtarına sahip olmak, verimli bir işletme yönetiminin ilk şartıdır.
Tesisiniz için BIM tabanlı varlık yönetimi çözümleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçin.