Cevahir AVM: Ticari Alan Doğrulama ve Renovasyon Altlığı

Proje Özeti: İstanbul'un en yoğun alışveriş merkezlerinden Cevahir AVM'de planlanan kapsamlı renovasyon çalışması öncesinde, 25.000 m²'lik mağaza ve ortak alanların mevcut durumunun tespiti yapılmıştır. Çalışma, gece vardiyalarında lazer tarama yöntemiyle gerçekleştirilmiş, elde edilen veriler üzerinden [MEP (görünür tesisat)](/cozumler/mep-modelleme) disiplinlerini içeren [LOD 300 seviyesinde BIM modeli](/cozumler/nokta-bulutu-bim) oluşturulmuştur.

İşverenin İhtiyacı

AVM yönetimi, yıllar içinde yapılan tadilatlar nedeniyle eldeki mevcut projelerin güncelliğini yitirdiğini tespit etmiştir. Yeni kiralama stratejileri ve renovasyon projesi için:

1. Doğru Metrekareler: Kiralanabilir alanların (GLA) hassas ölçümü ve doğrulanması.

2. Tavan Koordinasyonu: Asma tavan üstü ve altı tesisat rotalarının tespiti.

3. Hızlı Teslimat: AVM operasyonunu aksatmadan verilerin toplanması.

Operasyonel Süreç

AVM'nin 10:00 - 22:00 saatleri arasında açık olması nedeniyle, tüm saha çalışmaları 23:00 - 05:00 saatleri arasında planlanmıştır.

Saha Tarama İstatistikleri

**Sabit Tarama:** Ana koridorlar, atrium ve detay gerektiren mağaza cepheleri için.

**Mobil Tarama:** Servis koridorları, yangın merdivenleri ve otopark bağlantıları için (hız odaklı).

Veri Analizi ve Alan Hesaplamaları

Oluşturulan BIM modeli üzerinden, BOMA (Building Owners and Managers Association) standartlarına uygun alan hesaplamaları yapılmış ve mevcut kira kontratları ile karşılaştırılmıştır.

Alan Sapma Tablosu (Örnek Blok)

Yatırım Geri Dönüşü (ROI): Yapılan hassas ölçümler sonucunda, faturaya esas kiralanabilir alanlarda toplamda %3.5 oranında artış potansiyeli tespit edilmiştir. Bu fark, projenin maliyetini 2 ay içinde amorti etmesini sağlamıştır.

Teknik Modelleme Detayları

Model, sadece duvar ve döşemelerden ibaret değildir; renovasyon mimarlarına altlık oluşturacak kritik bileşenleri içerir:

**Asma Tavan Izgarası:** Mevcut karolajın birebir işlenmesi (aydınlatma yerleşimi için kritik).

**Yangın Dolapları & Sprinkler:** Mevcut hatların korunması için konum tespiti.

**Zemin Kotları:** Koridorlardaki eğimler ve kot farkları "Toposurface" veya "Sloped Floor" olarak modellenmiştir.

Sonuç

Eos Proje, AVM yönetiminin ve renovasyon ekibinin ihtiyaç duyduğu güvenilir, güncel ve üç boyutlu dijital altlığı 3 hafta gibi kısa bir sürede teslim etmiştir. Proje, AVM'nin dijital dönüşüm süreçlerinin ilk adımı olmuştur.

Benzer ticari projeleriniz için [bizimle iletişime geçin](/iletisim) veya diğer [referanslarımızı](/referanslar) inceleyin.

Cevahir AVM - Ticari Alan As-Built Modelleme